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午後雷雨敲打著玻璃窗，阿明盯著電腦螢幕上跳動的樓盤價格，喉頭發緊。「明明去年還觸手可及...」他苦笑著滑動頁面，四百呎蝸居標價直逼七百萬。手機突然震動，置頂訊息閃著銀行客戶經理Lily的頭像：「明哥，你睇中嘅御龍軒，我哋做到H+1.3%，仲有現金回贈幫你交律師費喎！」後面跟著個眨眼的笑臉表情🤫。 這不是推銷，是場及時雨。 --- ### 🧱 第一章：按揭迷宮求生指南 「上車」兩個字在香港重過千斤。當你以為儲夠首期就過關，真正考驗才剛開始—— 「陳生，你份糧過到壓力測試，不過舊公司糧單少咗兩個月...」 「李小姐，發展商二按好吸引？你知唔知三年後跳船可能沉㗎？」 我在中環某銀行按揭部蹲點七日，親眼見證三十八組客人踩中地雷： 1️⃣ 被「低息蜜月期」蒙蔽雙眼，低估後續波動 2️⃣ 誤信地產經紀「包批」承諾，結果被四間銀行拒批 3️⃣ 漏報淘寶副業收入，信貸報告現神秘現金流 **血淚貼士➊**：搵按揭前先下載環聯信貸報告（TU Report），比對身份證副本更恐怖的是——有人發現自己被「被借貸」六百萬，源頭竟是十年前遺失的駕駛執照📄 --- ### 🔥 第二章 利率攻防戰：H按vsP按的冰與火之歌 「H按浮動好似好危？」王太把玩著茶餐廳賬單，我直接在收據背面畫出三十年利率走勢圖： ``` 2019疫情海嘯 → H按跌穿1%
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