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午後驟雨敲打著玻璃窗，林太太指尖滑過房產網站頁面，停留在心儀的學區房照片上。\"頭期款勉強湊齊了，但...三十年房貸像黑洞啊。\"她喃喃自語，屏幕冷光映出眉間深鎖的溝壑。這是無數港人置業夢的縮影——以為闖過首付關卡便是坦途，卻不知按揭戰場的硝煙才剛升起... --- ### 🔍 第一章：那些銀行不會主動說的「甜蜜毒藥」 \"超低息H+1.3%！\" 巨幅廣告在地鐵燈箱閃爍。任職會計師的陳先生卻捏著審批書苦笑：\"原來『H』是會跳高的袋鼠🦘啊！\" 當香港銀行同業拆息（HIBOR）隨美聯儲利率飆升時，他的月供款半年內暴漲23%。 **血淚教訓：** - 拆息掛鈎（H按） vs 定息（P按）的死亡交叉點：當1個月HIBOR持續高於__%時（附2023實戰閾值表） - 隱藏地雷「封頂息率」：別被「與P按看齊」迷惑！某外資行條款小字寫著：「當P按主動加息時，封頂息率可額外加__點子」 - 現金回贈陷阱：收了2%現金奬勵？銀行可能悄悄把貸款總額膨脹__倍（金管局最新警示案例） \u003e 📊 實戰工具：利率波動求生包 \u003e ｜銀行類型 ｜ 壓力測試模擬器 ｜ 突襲加息應急方案 ｜ \u003e ｜-----------｜-------------------｜-------------------｜ \u003e ｜外資
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